Преимущественное количество офисов в Московском регионе представляют собой арендуемые нежилые помещения. Учитывая объемы сдаваемых / снимаемых организациями помещения, неизбежно возникают конфликты между арендодателями и арендаторами, которые в большинстве случаев заканчиваются разбирательствами в суде.
Часто организации вынуждены арендовать помещения, которые еще не прошли государственную регистрацию (являются не введенными в эксплуатацию), либо, по ряду причин, у арендодателя отсутствуют правоустанавливающие документы на помещение. Не редки случаи, когда арендатор вынужден платить часть суммы по договору, а большую часть – “черным налом” (как правило, при аренде государственного имущества). Эти и многие другие особенности современного рынка аренды, порождают многочисленные споры и разбирательства.

Юристы по аренде недвижимости наработали обширную практику оформления договорных арендных отношений и решения споров в указанной области. Предлагается открытый перечень оказываемых услуг юриста по аренде: юристы в вопросах аренды помогут в защите интересов Клиента в судебных разбирательствах; консультация юриста аренда, составление, доработка, юридическая экспертиза договоров аренды; сопровождение заключения и согласование договоров аренды юристом Москвы с участием государственных структур (ДИГМ, Префектуры, Управы, земельные комитеты и др.); регистрация договоров аренды в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (регпалате); принудительное расторжение договоров аренды (например, с недобросовестным арендатором); принудительное высвобождение самовольнозанятых помещений; понуждение арендодателя заключить договор аренды. Пролонгация (продление срока) договора аренды; споры по аренде объектов культурного наследия; аренда незавершенного строительства (не сданного в эксплуатацию), оценка стоимости аренды нежилых помещений; прочие услуги, в сфере арендных отношений.

Для крупных собственников недвижимости актуальным вопросом является урегулирование споров по договорам аренды. На объектах, где тысячи арендуемых помещений юрист становится неотделимой частью рабочего процесса. Многочисленные вопросы взысканий арендной платы, текущие споры по аренде помещений юрист должен решать ежедневно. Поэтому требуется дополнительное количество юристов по договора аренды нежилых помещений. Взыскание задолженности по договору аренды производится как в досудебном, так и в судебном порядке. Долгосрочная аренда помещения для юриста сопряжена с дополнительными регистрационными действиями в Росреестре. От юриста требуется составить и зарегистрировать договор аренды. Все это делает невозможным работу единственного юриста в организации по договорам аренды нежилых помещений и требует привлечения дополнительных юристов по аренде коммерческой недвижимости.

Для начала необходимо по проблемному договору аренды получить консультацию юриста. Юрист составит заключение оценку по договору аренды. Укажет перспективы взыскания долга по договору аренды. На консультации юриста по аренде коммерческой недвижимости также будет определен порядок и срок на взыскание задолженности по аренде. Взыскание аренды юрист начнет с досудебного урегулирования вопроса взыскания долга по аренде. Далее потребуется юридическое расторжение договора аренды. Юрист по расторжению договора аренды направит уведомление о расторжении с расчетом задолженности по арендной плате. Следующим этапом подготавливается иск о взыскании долга по аренде. Спор по коммерческой аренде должен сопровождаться юристом указанной специализации. Юрист по коммерческой недвижимости должен иметь портфель успешных дел. Взыскание аренды через суд юрист осуществляет в среднем 6 месяцев.

В Никос юрист по аренде нежилых помещений составит типовой договор по коммерческой недвижимости за 5`000 руб. В эту стоимость входит консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости. Наш юрист составление договоров аренды выполняет в кратчайшие сроки. Если требуется эксклюзивный договор аренды то предварительно проведет консультацию юрист по аренде коммерческой недвижимости. Юрист поможет составить договор аренды с особенностями для вашего вопроса.

При взыскании просроченной арендной платы требуется соблюдать права арендаторов, так как их нарушение может расцениваться как самоуправство, что влечет уголовную ответственность и тогда уже самому арендодателю потребуется адвокат по арендным спорам. Ответим, что в нашей компании вы также найдете услуги адвоката по арендным вопросам. Для успешного взыскания долга по договору аренды в первую очередь требуется выбрать юриста по договорам аренды нежилых объектов. Взыскание по договорам аренды начинается с расчета задолженности по арендной плате. Юрист по договорам аренды нежилого помещения проведет сверку с контрагентами по платежам. Предложит урегулировать спор по договору аренды во внесудебном порядке. Если договоренностей в споре по соглашению аренды достигнуть не удастся, будет подготовлена претензия и судебный иск. Наш юрист оформит расторжение договора аренды. Если арендатор отказывается передать помещение, возможно привлечение ЧОПА для силового освобождения помещения. Юристы по аренде нежилых зданий проследят, чтобы были соблюдены все процедуры передачи помещения. После окончания судебного разбирательства будет инициировано исполнительное производство.

Судебные разбирательства о взыскании долгов по договорам аренды длятся от полугода. Юристы по договорам аренд нежилых помещений должны соблюсти досудебный претензионный порядок. Взыскание задолженности по арендной плате инициируется путем направления искового заявления. Если ваш юрист при составлении договора аренды допустил ошибки, то потребуется доработка этих договоров. Иногда требуется юристу составить корректный договор аренды, прежде чем начинать взыскание долга по договору аренды. Юристы по аренде нежилых помещений должны обладать большим опытом взысканий задолженности по аренде. Оказывая юридическое сопровождение спора по аренде, юрист по арендным отношениям полностью берет на себя все работы по сопровождению процесса. Зачастую большие затраты времени уходят на перепроверку расчета задолженности по арендной плате. Иски по договору аренды рассматриваются в арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Споры по аренде нежилого помещения рассматриваются в судах по договорной подсудности. Информацию по любому этапу судебного взыскания по договору аренды вы можете получить на консультации у нашего юриста по аренде коммерческой недвижимости.